En Barcelona se puede vender un piso en un edificio con la inspección técnica pendiente. Para ello el agente inmobiliario deberá informar al comprador para que este decida si exonerar a la parte vendedora ante notario de entregar el certificado de aptitud.
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede convertirse en un quebradero de cabeza para muchos propietarios. Cuando un edificio tiene la ITE pendiente o no la ha superado, la primera reacción habitual es pensar que la vivienda puede perder valor o que no se podrá vender.
En Arquitectura Residencial, con más de dos décadas de experiencia en compraventa de inmuebles y gestión técnica, sabemos que esto no es necesariamente así. Barcelona cuenta actualmente con un parque de viviendas bastante antiguo así que es habitual que nos encontremos con edificios que deben pasar la inspección técnica, incluso que ya les corresponda una segunda inspección.
La realidad: la ITE no determina el valor de tu vivienda
Una ITE desfavorable no siempre implica que el edificio esté en mal estado o sea inseguro. En la mayoría de los casos, se trata de cuestiones de mantenimiento o mejoras preventivas que la comunidad debe acometer con el tiempo. Sin embargo, muchos compradores interpretan esta información de forma alarmista si no se comunica correctamente. Ahí es donde entra la diferencia entre una simple agencia inmobiliaria y un asesor experto en patrimonio residencial.
Cómo defendemos el valor de tu inmueble
En Arquitectura Residencial hemos desarrollado una metodología específica para vender viviendas en edificios con ITE pendiente o desfavorable, protegiendo el valor del activo y evitando descuentos innecesarios.
Realizamos un análisis técnico previo
Existen tres escenarios posibles:
- La comunidad ha realizado un Pre Ite, una inspección previa antes de realizar la definitiva. En ese caso revisamos la documentación aportada por el arquitecto, las actas de la comunidad y los presupuestos de reparación. Esto nos permite explicar con rigor qué implica realmente la inspección.
- Existe un ITE desfavorable. Lo revisamos exhaustivamente junto a los presupuestos y plazos de obligado cumplimiento para preparar todo el argumentario en el momento de la negociación.
- No ha habido ningún tipo de valoración. En ese caso, si el edificio se ve en mal estado, será recomendable obtener un pequeño informe de un arquitecto para acompañar la venta.
Elaboramos un argumentario comercial sólido
Elaboramos un discurso honesto, transparente y profesional que transmite seguridad al comprador. No se trata de ocultar, sino de ofrecer toda la información al comprador con veracidad y criterio.
Convertir una inspección en una oportunidad
En muchos casos, la fase de ITE puede ser una oportunidad para compradores que buscan activos con potencial de revalorización.
Con una comunicación correcta y una negociación técnica, la venta puede cerrarse al precio justo, sin que la situación del edificio suponga una pérdida de valor patrimonial.
En resumen
El éxito no está en ocultar la ITE, sino en saber explicarla.
En Arquitectura Residencial defendemos cada propiedad desde la solvencia técnica, la transparencia y la experiencia acumulada en más de tres generaciones en el sector acompañando a
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Preguntas frecuentes sobre la ITE
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios en Cataluña?
La Inspección Técnica de Edificios, conocida como ITE, es una inspección visual realizada por un técnico competente para evaluar el estado de conservación del edificio. Su objetivo es detectar deficiencias aparentes, orientar a la propiedad sobre las actuaciones necesarias y garantizar el correcto mantenimiento del inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Deben pasar la ITE los edificios con uso de vivienda que alcancen los 45 años de antigüedad, así como aquellos que lo requieran por normativa municipal o que quieran acogerse a programas públicos de ayudas a la rehabilitación. En Cataluña, esta obligación afecta especialmente a comunidades de propietarios y edificios residenciales antiguos.
¿Quién debe encargar y pagar la ITE?
La responsabilidad de encargar la ITE corresponde a la propiedad del edificio. En el caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, debe gestionarla la comunidad de propietarios. El coste de la inspección lo asumen los propietarios, ya que forma parte de sus obligaciones legales de conservación y mantenimiento del inmueble.
¿Qué ocurre si no se realiza la ITE cuando es obligatoria?
No disponer del informe de la ITE cuando resulta exigible puede considerarse una infracción grave en materia de calidad del parque inmobiliario y puede comportar sanciones. Además, una vez realizado el informe, debe presentarse ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya para solicitar el certificado de aptitud correspondiente.
¿ Se puede vender un piso en Barcelona si el edificio no ha pasado la ITE?
Sí se puede vender. Siempre y cuando el comprador esté debidamente informado y exonere a la parte vendedora de aportar el certificado de aptitud.
¿Se puede vender un inmueble si el edificio tiene deficiencias graves y el ITE ?
El comprador deberá ser informado de esta situación y de las deficiencias existentes así como el plazo para subsanarlas. Podrá decidir si acepta comprar exonerando de aportar el certificado de aptitud.
¿Puede tener aluminosis una vivienda con un certificado de aptitud sin deficiencias?
La inspección técnica del edificio es una inspección visual. No se realizan catas ni valora si puede haber cemento aluminoso
¿Donde puedo consultar si el edificio donde me venden el inmueble ha pasado la inspección técnica?
La información la debe facilitar el administrador de la finca o el propietario de la misma (la agencia inmobiliaria que representa a la propiedad). El departamento de Habitatge de la Generalitat de Catalunya solo facilita esta información a propietarios del inmueble o administradores.
Más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario. Como CEO he tenido que lidiar la reestructuración de varias empresas de promoción inmobiliaria y la creación de una agencia totalmente digitalizada.
Como experto inmobiliario, acompaño a los clientes en las transacciones más importantes de sus vidas, Asesoramos también a inversores en la compra de activos de inversión: suelos, locales comerciales, oficinas y viviendas. Nada mejor que comprar, invertir o vender acompañado de un equipo técnico experto en inmobiliaria.
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