La Golden Visa en España permite la obtención de residencia en España, mediante la inversión inmobiliaria. Este programa ha atraído la atención de inversores de todo el mundo en busca de la oportunidad de vivir, trabajar o disfrutar de largas estancias en España.
En este artículo, detallaremos como funciona la Golden Visa en España, sus requisitos, beneficios, opciones de inversión y consideraciones importantes para aquellos que desean aprovechar esta vía para establecerse Barcelona.
Desde las Olimpiadas de 1992 de Barcelona y el establecimiento de la feria del Mobile World Congress, Barcelona ha ganado notoriedad y es una ciudad muy valorada entre aquellos que disfrutan de su suave clima, ubicación excepcional, arquitectura y gastronomía. Cada vez son más los extranjeros que nos demandan inmuebles como vía de obtener un visado y disfrutar de Barcelona.
La Golden Visa en España, formalmente conocida como la “visado de residencia por inversión”, es una opción muy interesante para inversores extracomunitarios que desean obtener un derecho de residencia en España, y, por extensión, en la Unión Europea. Esta iniciativa fue introducida en 2013 mediante la Ley de Emprendedores, Ley 14/2013 de 27 de septiembre de 2013, que se aprobó con el objetivo de atraer inversión extranjera y estimular el mercado inmobiliario y la economía del país.
El actual gobierno considera que dado que el mercado inmobiliario está tensionado, la demanda por parte de inversores extracomunitarios influye negativamente en el precio de los inmuebles. El pasado abril de 2024, el Gobierno de Pedro Sánchez anunció la revisión de los mecanismos para obtener la Golden Visa. Lo cierto es que de 2013 a 2023 se han concedido menos de 15.000 Golden Visas. Esta cantidad es irrisoria si comparamos con el número de inmuebles adquirido por ciudadanos comunitarios residentes y no residentes. Sin embargo, la guerra de Ukrania y Rusia ha provocado un repunte en las solicitudes de visados por parte de ciudadanos de estos países y la CE ha invitado a revisar el sistema de concesión de visados para evitar el blanqueo de capitales.
El mecanismo todavía está vigente hasta que el congreso de diputados confirme su revisión y esta sea aprobada por el Senado. El trámite puede llevar meses.
Ventajas de la Golden Visa e inversión inmobiliaria
Este mecanismo no solo representa una vía de entrada al mercado inmobiliario español sino que también abre la puerta a la residencia y a la actividad económica en el país para el inversor y su familia. El inversor, mediante la compra de un inmueble en nuestro país conseguirá:
- Residencia legal en España: El permiso de residencia inicial es por dos años, renovable por cinco años adicionales mientras se mantenga la inversión.
- Libre circulación en Schengen: Permite al inversor y a su familia viajar sin visa por el espacio Schengen, compuesto por 26 países europeos.
- Proceso de obtención rápido: El proceso de solicitud de la Golden Visa es relativamente rápido, pudiendo obtenerse en un par de meses.
- No hay requerimiento de residencia efectiva: El inversor no está obligado a vivir en España para renovar la visa, a diferencia de otros permisos de residencia que exigen un mínimo de días de estancia en el país.
- Acceso a la residencia para la familia: El cónyuge, hijos menores de 18 años o dependientes, y padres dependientes pueden acompañar al inversor en sus desplazamientos a España.
Tras cinco años de residencia legal y efectiva en España, el inversor y su familia pueden solicitar la residencia permanente y, tras diez años, la ciudadanía española, siempre que cumplan con todos los demás requisitos legales, incluyendo pruebas de integración y un conocimiento básico del idioma español
Para obtener la Golden Visa será necesaria la compra de una o más propiedades con un valor mínimo total de 500.000 euros. En Arquitectura Residencial disponemos de inmuebles que pueden ser el vehículo para obtener el visado.
Es importante destacar que la inversión debe ser libre de cargas, es decir, la cantidad mínima debe ser sin hipotecas o préstamos, excluyendo impuestos y gastos de escritura. Además, por supuesto, se deberá cumplir con la Ley de Blanqueo de Capitales.
Si se adquiere un inmueble de mayor valor, se podrá hipotecar por el diferencial hasta 500.000 Euros. Ojo, los gastos de constitución de hipoteca, notario, registro y otros gastos anexos no estarán dentro de los 500.000 Euros.
La mayoría de nuestros clientes aprovechan para adquirir inmuebles de alto standing en los que van a residir aunque cada vez es más frecuente adquirir inmuebles, como oficinas o locales comerciales alquilados para obtener rentabilidad sobre la inversión.
Algunos de los inmuebles disponibles como inversión actualmente son:
Nuestra recomendación es la compra de viviendas en el centro de Barcelona, Eixample o incluso Sant Gervasi y Diagonal Mar. Siempre recomendamos la compra de viviendas que sean fáciles de revender en caso de necesidad o cambio de residencia. Puede ser interesante adquirir áticos o pisos, altos, con ascensor y a poder ser con terraza y servicios comunes.
Los activos en rentabilidad también son una opción para considerar; Locales comerciales y oficinas en zona prime, en los principales ejes comerciales de Barcelona. En este caso nuestra recomendación es que se encuentren en las vías más demandadas para obtener alta ocupación, incluso adquirir los inmuebles ya arrendados.
En Arquitectura Residencial estamos al día en todos los cambios de normativa que puedan afectar a la Golden Visa. Contacte con nosotros para ampliar información y explicarnos sus necesidades para encontrar el inmueble ideal.
