¿Estás pensando en vender tu piso o casa en Barcelona? Ya sea que decidas hacerlo a través de una agencia inmobiliaria de confianza o por tu cuenta, el primer paso es recopilar toda la documentación necesaria para realizar la venta. Por un lado, necesitarás la documentación del inmueble, pero también es importante tener a mano información como el importe de la compra del inmueble y los gastos de notaría y registro del momento en que se adquirió, ya que pueden ser útiles para cumplir con las obligaciones fiscales relacionadas con la venta
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Escritura: Título de propiedad
Es la escritura en la que se determina quién es el propietario legal del inmueble. Puede ser una escritura de compraventa, una aceptación de herencia, una donación e incluso una adjudicación judicial. Asegúrate de que todos los propietarios estén de acuerdo en vender. Sin embargo, la escritura por sí sola no indica si el inmueble tiene cargas. Para asegurarnos de que está libre de cargas, es recomendable solicitar una nota simple.
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Nota simple
La nota simple registral es un resumen del registro de la propiedad que indica la ubicación, dimensiones, propietario y cargas del inmueble en el momento de la consulta. Es importante obtener una nota simple para verificar si existen cargas, como hipotecas, servidumbres, embargos u otras cargas fiscales. Estas cargas deben cancelarse durante la compraventa.
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Cédula de habitabilidad en vigor
La cédula certifica que una vivienda es habitable y es un documento que debe preparar un arquitecto. El documento lo expide la comunidad autónoma y el trámite suele tardar aproximadamente un mes. La cédula tiene una vigencia de 15 años y se puede renovar sin fácilmente. Los inmuebles construidos antes de 1973 no disponían de ese documento y para vender se tendrá que emitir la cédula por primera vez. Si no tienes la cédula de habitabilidad vigente no podrás vender o alquilar en Catalunya.
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Certificado de eficiencia energética del inmueble
El certificado energético es obligatorio para alquilar y vender inmuebles, tanto de obra nueva como de segunda mano. Este documento nos indica el consumo energético de un inmueble y se plasma en una etiqueta, de la A (menor consumo) a la G (los menos eficientes). Con el certificado se indican además medidas correctoras para reducir las emisiones de CO2. Existen inmuebles que no lo precisan, como los aparcamientos o trasteros, naves industriales … En este artículo encontrarás todo lo que debes saber sobre el certificado energético y como conseguirlo a buen precio.
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Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
En edificios de más de 45 años se deberá anexar a la escritura pública. Este certificado lo emite un arquitecto, que realiza una inspección del edificio y de todos sus elementos para comprobar si está en óptimas condiciones o se debe hacer algún tipo de mantenimiento. Si el edificio tiene deficiencias, también se debe informar al posible comprador. La comunidad autónoma emite un certificado de idoneidad cuando el edificio está en buenas condiciones. Si hay deficiencias graves se deberán subsanar.
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Último Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):
Estatutos de la comunidad de propietariosLos estatutos de la comunidad de propietarios se tienen que poner a disposición del comprador del inmueble, especialmente si existen normas de régimen interno que se deban conocer.
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Estatutos de comunidad y gastos de comunidad
Los estatutos de la comunidad de propietarios se tienen que poner a disposición del comprador del inmueble, especialmente si existen normas de régimen interno que se deban conocer.
Para poder escriturar hemos de estar al corriente de pago de los gastos comunitarios. Además es nuestra obligación informar si se han aprobado derramas que vayan a ser a cargo del nuevo propietario. Para la firma ante notario nos hará falta el certificado de corriente de pago que nos emitirá el administrador de la finca.
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Calificación urbanística
Es importante verificar si existen afectaciones o restricciones en la vivienda, así como las posibilidades de ampliación o modificaciones permitidas.
Hay ventas más sencillas que otras. Si tienes dudas, tu agencia de confianza te ayudará. En Arquitectura Residencial nos aseguramos de que todo esté listo para la venta. Preparamos toda la documentación y certificados para estar totalmente informados, Nos aseguramos de conocer el inmueble en profundidad para facilitar todas las respuestas ràpidamente a los posibles compradores. Una vez tenemos todo a punto, preparamos el material gráfico: fotografías profesionales, vídeos, Tour Virtual y la publicidad adecuada para una venta perfecta.
Si estás pensando en vender, contacta con nosotros. Haremos una valoración de tu inmueble a precio de mercado, y estudiaremos la mejor forma de comercializarlo.
