Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) a Catalunya: guia completa per a propietaris
Actualitzat el 20 d’octubre del 2025
La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és una revisió periòdica de l’estat de conservació dels immobles que en garanteix la seguretat, la salubritat i la funcionalitat. A Catalunya, l’obligació de passar la ITE ve regulada des del Decret 67/2015 i afecta els edificis plurifamiliars que arriben a una determinada antiguitat. Si sou propietari o formeu part d’una comunitat, aquesta guia us ajudarà a entendre quan toca passar la ITE , com es fa, quins informes s’emeten i de quina manera pot afectar la venda o el finançament del vostre habitatge.
Què és la ITE i per a què serveix?
La ITE és una inspecció que fa un tècnic competent (habitualment un arquitecte o arquitecte tècnic) sobre els elements comuns de l’edifici. La seva finalitat és detectar deficiències , classificar-les per gravetat i establir un criteri tècnic per a la conservació i el manteniment . El resultat es bolca a l’ Informe de Qualificació de l’estat de l’edifici , del qual es poden derivar reparacions obligatòries i, un cop executades, la sol·licitud del Certificat d’Aptitud .
Superar la Inspecció Tècnica d’Edificis sense deficiències o després d’esmenar-les aporta tres avantatges: seguretat per als ocupants, previsibilitat de despeses a mitjà termini (gràcies al pla de manteniment) i millor percepció del mercat quan es decideix vendre o llogar un habitatge.
Quan és obligatòria la ITE?
Amb caràcter general, a edificis d’habitatges plurifamiliars la ITE s’exigeix en complir certa antiguitat. Com a referència orientativa, s’aplica la pauta de terminis següent:
| Any de l’edifici | Termini per a la inspecció |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre del 2015 |
| Entre 1961 i 1971 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| A partir del 1971 | En fer 45 anys d’antiguitat |
A més, l’edifici ha de passar la ITE si es vol acollir a programes públics de foment de la rehabilitació . L´Agència de l´Habitatge de Catalunya (ITE) ofereix criteris i tramitació actualitzada de referència per a Catalunya.
Qui l’ha d’encarregar i què inclou la inspecció?
La comunitat de propietaris (o el propietari únic, si no hi ha comunitat) està obligada a conservar, mantenir i, quan calgui, rehabilitar l’immoble. És la pròpia comunitat qui encarrega la ITE a un tècnic competent. Durant la visita es revisen cobertes, façanes, estructura aparent, mitgeres, patis, instal·lacions generals visibles i accessibles, així com les condicions d’accessibilitat comuna.
Resultat de la ITE: qualificació i actuacions
- Qualificació favorable : no s’observen deficiències o són lleus. Es planifiquen tasques ordinàries de manteniment.
- Qualificació amb deficiències : s’estableixen terminis d’esmena en funció de la gravetat (immediata, a curt o mitjà termini).
- Risc imminent : el tècnic comunicarà la situació i podrà requerir mesures urgents de seguretat i estabilització abans de qualsevol altre tràmit.
Un cop executades les reparacions, el tècnic dirigeix lobra, emet el certificat final i es tramita davant ladministració el Certificat dAptitud , document que acredita laptitud de ledifici per un període determinat.
Vigència de l’ITE i manteniment periòdic
La vigència de l’ITE és habitualment de 10 anys , sempre que es compleixi el pla de manteniment previst. Aquest pla forma part del Llibre de l’Edifici i inclou revisions preventives, actuacions programades i pautes d’ús que prolonguen la vida útil de l’immoble i eviten despeses imprevistes . A edificis més recents, aplicar manteniment preventiu també és recomanable: anticipa patologies i redueix el cost de reparacions futures.
Impacte de la ITE a la compravenda i el lloguer
Quan una comunitat manté la seva ITE al dia, els propietaris disposen de documentació recolzadora per a una operació de compravenda. El venedor pot aportar còpia de l’ informe ITE i, si escau, del Certificat d’Aptitud , cosa que aporta transparència i redueix la incertesa del comprador. Per al lloguer, també suposa un avantatge competitiu, especialment a finques antigues.
Si valoreu vendre, us recomanem revisar la documentació clau que se sol·licita en una operació de transmissió. Aquí tens una guia pràctica: Documentació essencial en la compravenda d’habitatges . I si el teu edifici necessita millores, t’interessarà aquest recurs sobre Rehabilitació sostenible: Com convertir el teu habitatge en un espai ecoamigable , on expliquem com planificar una rehabilitació energètica i funcional amb sentit.
Passos per passar la ITE amb èxit
- Consulta l’antiguitat de l’edifici en escriptura o cadastre i verifica si cal passar la ITE.
- Acord a junta per encarregar la inspecció a un tècnic competent i iniciar la tramitació.
- Visita dinspecció i emissió de lInforme de Qualificació amb la classificació de deficiències.
- Pla d’obres si hi ha deficiències: projecte, pressupost, calendari i, si escau, sol·licitud d’ajuts.
- Execució i adreça de les reparacions per part del tècnic.
- Certificat d’aptitud i actualització del llibre de l’edifici amb el pla de manteniment.
Costos orientatius i ajuts
El cost de la ITE depèn de la mida, la complexitat i l’accessibilitat de l’edifici, així com de la documentació existent. Quan deriven obres, convé estudiar subvencions i línies de suport a la rehabilitació. Els programes públics prioritzen actuacions que milloren seguretat, accessibilitat i eficiència energètica. El teu tècnic pot assessorar-te en la convocatòria vigent .
Arquitectura Residencial: acompanyament tècnic i comercial
A Arquitectura Residencial revisem que els immobles que comercialitzem estiguin al dia a la seva Inspecció Tècnica d’Edificis i documentació. Si busqueu comprar a Barcelona, us ajudem a analitzar la ITE de l’edifici, interpretar l’abast de possibles obres i valorar-ne l’impacte en el preu. Si ets propietari i desitges vendre, t’orientem per posar al dia la ITE i preparar la documentació necessària per a una operació segura.
Preguntes freqüents
Llegir les darreres actes de les reunions de veïns i en cas de dubte i adquirir un immoble, fer una anàlisi química per detectar ciment aluminós.
Únete a la discusión