Què és l’NRA i quan és obligatori?
El número de registre únic de lloguer neix a instàncies de la Unió Europea, amb l’objectiu de detectar els anuncis fraudulents en els portals. Aquest registre és obligatori per a lloguers temporals i turístics des de l’1 de juliol de 2025, sempre que es vulguin anunciar i rebre pagaments de reserves en línia. Sense aquest número, els portals immobiliaris com airbnb.com o booking.com estan obligats a retirar l’anunci. L’obtenció de l’NRA s’ha convertit en un requisit imprescindible per a la venda d’habitatges d’ús turístic i un tràmit addicional per als propietaris d’habitatges turístics. A més, l’NRUA o NRA s’haurà de renovar anualment.
Si llogueu un pis o habitació per a ús turístic o de temporada i l’anuncieu en una plataforma amb reserva i contractació 100% en línia, l’NRA (Número de Registre de Lloguer) s’ha convertit en el “codi” que us demanaran per mantenir l’anunci actiu. I aquí ve el punt important a Catalunya: l’NRA no substitueix el registre turístic autonòmic (el NIRTC / HUT en el Registre de Turisme de Catalunya). Mitjançant el Reial Decret 1312/2024 de 23 de desembre, es crea el procediment que regula el Registre Únic d’Arrendament i es crea la Finestreta Única Digital
d’Arrendaments per a la recollida de dades. Els tràmits es realitzen en línia i a través del registre de la propietat de cada municipi. La falta de previsió, d’adequar el sistema informàtic i de dimensionar el volum de feina en alguns registres ha ocasionat problemes seriosos, tant als propietaris d’HUTS (habitatges d’ús turístic) com al personal dels registres. Els colls d’ampolla estan, en molts casos, encara sense resoldre, amb el consegüent perjudici per als anunciants.
Què és l’NRA i quan us el demanen?
L’NRA és un identificador associat al Registre estatal que s’exigeix per a determinats lloguers de curta estada quan es comercialitzen en plataformes amb motor de reserva i contractació digital. Aquest número s’aplica tant a habitatges sencers d’ús turístic com a lloguer d’habitacions, fins i tot en habitatges compartits. La finestreta única creada a instàncies de la Unió Europea pretén, en principi, facilitar la identificació dels habitatges anunciats en línia que compleixen la normativa vigent. La idea és crear un mecanisme en línia (anomenat màquina a màquina) que connecti el registre de la propietat amb els portals d’anuncis d’habitatges d’ús temporal, de manera que si no es compleixen els procediments, els anuncis siguin retirats de forma automàtica i immediata. A més, des d’aquesta finestreta única s’hauran de comunicar telemàticament amb els organismes competents autonòmics i municipals si escau.
Si no aporteu l’NRA, l’anunci haurà de ser bloquejat i retirat per la plataforma. En els últims mesos s’ha intensificat la retirada d’anuncis per incompliments (especialment per falta de registre). Els comunicats del Govern indiquen que les llicències han disminuït, tot i que queda el dubte de si s’estan retardant les adjudicacions per saturació administrativa.
Casos habituals
- Obligatori: lloguer turístic o de temporada d’unitats senceres o habitacions, comercialitzat en plataformes on el procés es tanca en línia.
- No s’aplica: lloguer d’habitatge habitual (llarga estada) o temporal, turístic en portals sense contractació/checkout dins de l’entorn digital (depenent del canal).
A Catalunya, a més de l’NRA, necessiteu el registre turístic: NIRTC (HUT)
Per a un habitatge d’ús turístic (HUT) a Catalunya, la referència clau autonòmica és el NIRTC (Número d’Inscripció en el Registre de Turisme de Catalunya). Aquest número identifica l’allotjament turístic inscrit i ha de poder-se verificar. La Generalitat explica com funcionen els codis d’inscripció del Registre, i l’Ajuntament de Barcelona recorda que els VUT legals disposen d’aquest número i han de comunicar-lo als usuaris. A més, els amfitrions han de complir la normativa autonòmica de pisos turístics a Catalunya. De fet, el registre de la propietat verifica que els pisos turístics disposin d’un VUT (HUT en català) i que els estatuts de la comunitat no s’oposin a la seva concessió.
A més, el marc autonòmic (Decret de Turisme de Catalunya) regula obligacions vinculades a la identificació/inscripció en el registre turístic. Així, com veiem, en comptes d’agilitzar la gestió, acabem tenint finestres triples: autonòmica, municipal i la del registre de la propietat. El registre informàtic hauria d’interconnectar les diferents administracions i, al seu torn, comunicar-se amb els diferents portals immobiliaris.
Atenció Barcelona: llicència HUT i restriccions municipals
A Barcelona, el debat no és només “tenir NRA”: el punt crític sol ser si existeix llicència HUT vàlida i si l’immoble és realment apte segons la regulació municipal (PEUAT i criteris locals). Abans d’invertir temps en registres, convé comprovar la situació exacta per adreça i llicència.
Per orientar-vos de forma oficial i operativa, la pàgina municipal sobre habitatges d’ús turístic és un bon punt de partida.
Checklist ràpid: el que revisem amb propietaris abans d’“activar” un pis turístic
- 1) Comunitat de propietaris: revisar estatuts i acords (molts rebutjos/retirades venen d’aquí).
- 2) Encaix urbanístic i municipal: especialment a Barcelona i zones tensionades.
- 3) Registre turístic Catalunya: disposar de NIRTC/HUT i documentació coherent.
- 4) NRA (registre estatal): sol·licitar-lo si el canal de venda ho exigeix (plataforma amb contractació en línia).
- 5) Publicitat: mostrar números exigits (NIRTC i, si s’aplica, NRA) en l’anunci i comunicacions.
- 6) Operativa: regles de convivència, atenció a l’hoste, fiances/contractes i traçabilitat documental.
Un cop heu obtingut el vostre NRA, haureu de dipositar anualment un registre dels arrendaments que heu realitzat durant l’any anterior. Els arrendaments de 2025 s’havien de notificar entre l’1 de febrer i el 2 de març de 2026 per evitar la revocació del número de registre.
A la pràctica veiem que els propietaris d’habitatges d’ús turístic tenen l’obligació de presentar informació a la Generalitat del registre de les diferents estades per liquidar les taxes. Aquest registre d’alguna manera s’està duplicant en haver de registrar posteriorment les dades al registre de la propietat.
Taula pràctica: NRA vs NIRTC (HUT) a Catalunya
| Element | Què és? | Qui ho gestiona? | Per a què serveix? | On se sol exigir? |
|---|---|---|---|---|
| NRA | Identificador del registre estatal per a certs lloguers de curta estada amb contractació en línia | Registre estatal | Permetre/validar l’anunci en plataformes que ho requereixin | Plataformes amb motor de reserva/contractació digital |
| NIRTC / HUT | Número d’inscripció de l’allotjament en el Registre de Turisme de Catalunya | Generalitat (Registre de Turisme de Catalunya) | Identificar l’establiment/allotjament turístic inscrit | Obligatori per operar com a HUT; verificació per municipi/consumidor: |
Consells d’experiència (el que evita problemes i multes)
En el moment actual és essencial assessorar-vos per professionals i obtenir l’NRA per evitar la falta de publicitat per al vostre immoble i reserves futures d’aquest. Assegureu-vos de sol·licitar la informació en termini. Si bé és cert que han publicat un règim sancionador, pensem que no el podran aplicar, atès que en la majoria dels casos els retards en l’obtenció de l’NRA han estat causats per la mateixa administració.
Si aneu a vendre: un pis amb “ús turístic” mal encaixat pot limitar compradors i abaixar el preu. Especialment en les llicències turístiques inactives, és essencial sol·licitar l’NRA abans d’intentar vendre l’immoble.
El vostre pis turístic està en regla… i és vendible sense riscos?
A Arquitectura Residencial revisem amb vós la situació (llicència/registre, comunitat i encaix municipal) i us donem una estratègia realista per a vendre sense sorpreses.
Solicitar valoración y diagnósticoPreguntes freqüents
tipus d’arrendament d’acord amb el que recull l’apartat 2.A.f). D’aquesta manera, una
unitat només podrà comptar amb un número de registre destinat a lloguer de curta
durada no turístic, un sol número de registre destinat a lloguer de curta durada
turístic, i un sol número de registre d’embarcació.
Conclusió
L’obtenció de l’NRA s’ha convertit en un requisit imprescindible per a la venda d’habitatges d’ús turístic i un tràmit addicional per als propietaris d’habitatges turístics. A més, l’NRUA o NRA s’haurà de renovar anualment. Per fer-ho, s’ha de tramitar el dipòsit d’arrendaments de curta durada, al febrer i fins al 2 de març. Si no es fa, el número pot ser revocat. Aquest primer any estem veient que els registres estan incomplint els terminis marcats per l’administració. Fins al gener de 2026 s’havien atorgat uns 400.000 NRUA o NRA a tota Espanya. Desconeixem quants estan encara en espera.
Únete a la discusión