La Golden Visa a Espanya permet obtenir residència a Espanya, mitjançant la inversió immobiliària. Aquest programa ha atret l‟atenció d‟inversors de tot el món a la recerca de l‟oportunitat de viure, treballar o gaudir de llargues estades a Espanya.
En aquest article, detallarem com funciona la Golden Visa a Espanya, els requisits, els beneficis, les opcions d’inversió i les consideracions importants per a aquells que volen aprofitar aquesta via per establir-se Barcelona.
Des de les Olimpíades del 1992 de Barcelona i l’establiment de la fira del Mobile World Congress, Barcelona ha guanyat notorietat i és una ciutat molt valorada entre aquells que gaudeixen del seu clima suau, ubicació excepcional, arquitectura i gastronomia. Cada cop són més els estrangers que ens demanen immobles com a via d’obtenir un visat i gaudir de Barcelona.
La Golden Visa a Espanya, formalment coneguda com la “visat de residència per inversió”, és una opció molt interessant per a inversors extracomunitaris que volen obtenir un dret de residència a Espanya, i, per extensió, a la Unió Europea. Aquesta iniciativa va ser introduïda el 2013 mitjançant la Llei d’Emprenedors, Llei 14/2013 del 27 de setembre del 2013, que es va aprovar amb l’objectiu d’atreure inversió estrangera i estimular el mercat immobiliari i l’economia del país.
L’actual govern considera que com que el mercat immobiliari està tensionat, la demanda per part d’inversors extracomunitaris influeix negativament en el preu dels immobles. El passat abril del 2024, el Govern de Pedro Sánchez va anunciar la revisió dels mecanismes per obtenir la Golden Visa. La veritat és que del 2013 al 2023 s’han concedit menys de 15.000 Golden Visas. Aquesta quantitat és irrisòria si comparem amb el nombre dimmobles adquirit per ciutadans comunitaris residents i no residents. Tot i això, la guerra d’Ukrania i Rússia ha provocat un repunt en les sol·licituds de visats per part de ciutadans d’aquests països i la CE ha convidat a revisar el sistema de concessió de visats per evitar el blanqueig de capitals.
El mecanisme encara és vigent fins que el congrés de diputats en confirmi la revisió i aquesta sigui aprovada pel Senat. El tràmit pot trigar mesos.
Avantatges de la Golden Visa i inversió immobiliària
Aquest mecanisme no només representa una via d’entrada al mercat immobiliari espanyol sinó que també obre la porta a la residència ia l’activitat econòmica al país per a l’inversor i la família. L’inversor, mitjançant la compra d’un immoble al nostre país, aconseguirà:
- Residència legal a Espanya: El permís de residència inicial és per dos anys, renovable per cinc anys addicionals mentre es mantingui la inversió.
- Lliure circulació a Schengen: Permet a l’inversor ia la seva família viatjar sense visa per l’espai Schengen, format per 26 països europeus.
- Procés d’obtenció ràpid: El procés de sol·licitud de la Golden Visa és relativament ràpid i es pot obtenir en un parell de mesos.
- No hi ha requeriment de residència efectiva: L’inversor no està obligat a viure a Espanya per renovar la visa, a diferència d’altres permisos de residència que exigeixen un mínim de dies d’estada al país.
- Accés a la residència per a la família: El cònjuge, fills menors de 18 anys o dependents, i pares dependents poden acompanyar l’inversor en els desplaçaments a Espanya.
Després de cinc anys de residència legal i efectiva a Espanya, l’inversor i la seva família poden sol·licitar la residència permanent i, després de deu anys, la ciutadania espanyola, sempre que compleixin tots els altres requisits legals, incloent-hi proves d’integració i coneixement bàsic de l’idioma espanyol
Per obtenir la Golden Visa caldrà comprar una o més propietats amb un valor mínim total de 500.000 euros. A Arquitectura Residencial disposem d´immobles que poden ser el vehicle per obtenir el visat.
És important destacar que la inversió ha de ser lliure de càrregues, és a dir, la quantitat mínima ha de ser sense hipoteques o préstecs, excloent-ne impostos i despeses d’escriptura. A més, per descomptat, caldrà complir amb la Llei de Blanqueig de Capitals.
Si s’adquireix un immoble de més valor, es pot hipotecar pel diferencial fins a 500.000 euros. Compte, les despeses de constitució d’hipoteca, notari, registre i altres despeses annexes no estaran dins dels 500.000 euros.
La majoria dels nostres clients aprofiten per adquirir immobles de alt standing on residiran encara que cada vegada és més freqüent adquirir immobles, com oficines o locals comercials llogats per obtenir rendibilitat sobre la inversió.
Alguns dels immobles disponibles com a inversió actualment són:
La nostra recomanació és la compra dhabitatges al centre de Barcelona, Eixample o fins i tot Sant Gervasi i Diagonal Mar. Sempre recomanem la compra dhabitatges que siguin fàcils de revendre en cas de necessitat o canvi de residència. Pot ser interessant adquirir àtics o pisos, alts, amb ascensor i si pot ser amb terrassa i serveis comuns.
Els actius en rendibilitat també són una opció per considerar; Locals comercials i oficines a zona prime, als principals eixos comercials de Barcelona. En aquest cas la nostra recomanació és que es trobin a les vies més demandades per obtenir alta ocupació, fins i tot adquirir els immobles ja arrendats.
A Arquitectura Residencial estem al dia en tots els canvis de normativa que puguin afectar la Golden Visa. Contacteu amb nosaltres per ampliar informació i explicar-nos les vostres necessitats per trobar l’immoble ideal.
Únete a la discusión