Presupuestar una reforma integral de un piso es un proceso que requiere planificación y mucha información para evitar retrasos o complicaciones. En Arquitectura Residencial le ofrecemos una guía paso a paso sobre cómo abordar este proceso.
- Planificación y diseño
- Defina sus objetivos y haga una lista detallada de todos los cambios que desea realizar: como la eliminación de tabiques, la apertura de espacios, la reubicación de habitaciones, etc.
- Diseño del nuevo espacio: trabaje con un arquitecto o un diseñador de interiores para crear un plano detallado de cómo se verá el piso después de la reforma para poder visualizar el proyecto y a estimar mejor los costes.
- Evaluación de la estructura actual
- Contrate a un ingeniero o un profesional de la construcción para evaluar la estructura actual del piso y determinar qué modificaciones son seguras y factibles.
- Permisos y reglamentaciones
- Investigue cuáles son los permisos y regulaciones locales necesarios para la construcción o la realización de cambios integrales según las normativas de construcción de tu zona.
- Lista de materiales y mano de obra
- Diseñe una lista detallada que contenga todos los materiales necesarios, como madera, acero, ladrillos, concreto, revestimientos, etc.
- Solicite varios presupuestos (para poder comparar servicios incluidos y costes) a diferentes contratistas, subcontratistas y proveedores de materiales para obtener una estimación de los costes de la mano de obra y de los materiales.
- Costes de mano de obra
- Determine cuánto costará la mano de obra, que dependerá de la ubicación geográfica, la experiencia de los trabajadores y la duración del proyecto y no olvides incluir el coste de los arquitectos o diseñadores si cuentas con ellos.
- Costes indirectos
- No olvide tener en cuenta los costes indirectos, como permisos, seguros, herramientas y equipo necesario para la obra.
- Contingencias
- Añada un porcentaje adicional al presupuesto para posibles imprevistos, generalmente, se recomienda considerar entre un 10% y un 15% de contingencia.
- Presupuesto final
- Sume todos los costes estimados, incluyendo materiales, mano de obra, costes indirectos y contingencias, para obtener el presupuesto total de la reforma integral.
Presupuestar una reforma integral requiere tiempo y paciencia y es fundamental contar con un equipo de profesionales cualificados y seguir de cerca el progreso del proyecto para asegurarse de que se mantenga dentro del presupuesto y del cronograma establecido. Además, es esencial tener en cuenta las regulaciones locales y seguir los estándares de seguridad para garantizar que la reforma se realice de manera segura y legal.
