Des del 5 de maig de 2015, el decret de la Generalitat de Catalunya “67/2015, del 5 de maig” Sobre la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges. DOGC 07/05/2015, que estableix que els edificis plurifamiliars de més de 45 anys i els que arriben a aquesta antiguitat han de tenir l’informe ITE.
L’informe ITE serveix per verificar que els propietaris mantenen les propietats en l’estat d’ús i manteniment correcte. A més, el fet d’haver aprovat la inspecció sense deficiències és la garantia que la granja es troba en condicions en cas de venda d’alguns habitatges o entitat.
Per fer-ho, un arquitecte ha de revisar els elements comuns per detectar si hi ha deficiències que comporten un risc imminent per a les persones. Un cop realitzada la inspecció tècnica, l’arquitecte emet l’informe de qualificació de l’estat de l’edifici, en què es determina si hi ha alguna deficiència que s’ha de solucionar. En aquest cas, s’ha de fer la reparació rellevant per obtenir un certificat d’aptitud d’edifici emès per l’administració corresponent, en aquest cas del Departament d’Habitat i l’entorn de mitjans de la Generalitat de Catalunya.
- Els edificis de plurifamiliar de més de 45 anys.
- En cas que l’edifici o les cases vulguin acollir programes públics per a la promoció de la rehabilitació.
| Any Edifici | Termini Inspecció |
| Entre 1951 y 1960 | Fins a 31 de desembre de 2015 |
| Entre 1961 y 1971 | Fins a 31 de desembre de 2016 |
| A partir de 1971 | En complir 45 anys d’antiguitat |
La validesa de la ITE serà de deu anys sempre que es compleixi el manteniment estipulat. En cas de vendre alguna propietat a les granges d’aquesta antiguitat, la venedora requerirà una còpia validada del certificat.
La propietat està obligada a conservar i rehabilitar les propietats, per mantenir-les en condicions d’ús adequades. És, per tant, la propietat, la comunitat de propietaris, en cas de propietats horitzontals, que hi ha de comissió de la inspecció tècnica de l’edifici. A més, caldrà tenir cura de les possibles reparacions de les deficiències que es produeixen en els terminis indicats per l’administració.
Els avantatges de passar l’ITE que els edificis tindran un llibre de l’edifici i un pla de manteniment coordinat per un tècnic. Així, per passar la inspecció, el tècnic farà una revisió exhaustiva de l’edifici i determinarà si s’han de solucionar les deficiències. En aquest cas, realitzareu un projecte i dirigireu les obres de reparació, emetent el certificat de treball final corresponent, per obtenir el certificat d’aptitud de l’edifici.
Així mateix, s’escriurà un llibre de l’edifici, amb tota la documentació requerida per l’administració i amb les instruccions d’ús i manteniment i el pla de manteniment de l’edifici, amb les accions periòdiques que s’han de dur a terme.
Fins i tot en edificis més petits, és interessant controlar el Llibre de manteniment d’edificis , amb un manteniment preventiu de l’edifici que eviti les futures reparacions més grans.
En arquitectura residencial ens assegurem que totes les propietats que oferim a la venda estiguin actualitzades en la inspecció tècnica per tal de donar tranquil·litat als nostres compradors que no hi haurà despeses imprevistes. Si busqueu una propietat a Barcelona, no dubteu en contactar amb nosaltres. Us ho aconsellarem durant tot el procés de compra.
