Tasación de locales comerciales online

Si Vd. Es propietario de un local comercial en Barcelona y está pensando en venderlo o alquilarlo, necesita una valoración profesional a precio de mercado.
Esta valoración es una estimación del precio que puede conseguir por su inmueble, en venta o alquiler y en qué plazo se podrá encontrar un cliente. En general la tasación se realiza con los siguientes objetivos.

¿Para qué tasar un local comercial?

La valoración se suele realizar para estimar el precio justo de mercado en distintos casos:

• Para aceptar una herencia.
• Para vender el inmueble. Con la valoración podrá tomar las mejores decisiones de venta. Podrá ser objetivo sobre el precio que puede obtener y en qué plazo.
• Para adquirir el inmueble. Si está pensando en invertir querrá saber si el inmueble será rentable. Qué rentas podrá conseguir y cuánto tardará en conseguir un inquilino solvente.
• Para obtener financiación hipotecaria. En este caso necesitará una tasación oficial.

¿Qué factores influyen en el precio del local?

Como en todos los inmuebles la ubicación es un factor determinante del precio. En Barcelona, en función del distrito y del tipo de vía, la valoración puede variar drásticamente. Influyen factores como:

1. Se trata de un local a pie de calle o en un centro comercial. La valoración de los locales en centros comerciales depende mucho de la circulación de los clientes. Si está cerca del ascensor, del acceso, de la escalera mecánica, etc.
2. Proximidad a zonas comerciales. Vías principales como Passeig de Gracia o Rambla Catalunya son las más valoradas en Barcelona.
3. Densidad de población en la zona y afluencia de transeúntes.
4. Comunicaciones: proximidad de metro, autobús, etc.
5. Servicios públicos y atractivos turísticos pueden aumentar el precio del local comercial. Incluso en ocasiones la proximidad a algún tipo de negocio.
6. Tipo de negocios en la zona. Proximidad a otros comercios.
7. Ordenanza y negocios próximos. Los últimos cambios en la ordenanza municipal en cuanto a actividades marcan tamaños y distancias entre comercios similares, incluso se prohíben algunas actividades en según qué zonas. Es importante conocer qué posibilidades tiene el local.
8. Accesibilidad al local, visibilidad desde la calle y la seguridad del entorno también son factores a tener en cuenta.

Factores objetivos:

1. Tamaño y distribución del local
2. Tamaño del escaparate
3. Salida de humos
4. Almacén
5. Estado de conservación. Si bien es cierto que para cada actividad se tiene que estudiar la normativa y adecuar el local para poder solicitar la licencia municipal. A pesar de ello, los inquilinos suelen apreciar que los locales estén en buenas condiciones para invertir lo menos posible en la reforma.
6. El edificio. Ubicación y estado de conservación del edificio. Resultados de la Inspección Técnica del Edificio.

Factores de mercado y otros

Por supuesto, influye también la oferta disponible de locales comerciales en la zona y la demanda. Y por supuesto, influye también el coste del dinero y el mercado hipotecario está íntimamente relacionado.
Pero hay otro factor que es diferente en cada venta ¿Sabes cuál es?
Para obtener un precio de mercado realista es necesario obtener testigos comparables. Locales comerciales en la misma zona o en zonas equivalentes que se puedan considerar similares. Las simulaciones online no son nada precisas por ese motivo recomendamos realizar un estudio a medida.

Consulta con nosotros y realizaremos una valoración de tu inmueble a precio de mercado.