Si estàs valorant comprar casa al Maresme —en especial un xalet de luxe independent d’obra nova a Sant Andreu de Llavaneres—, aquesta guia concentra tot el necessari per decidir amb criteri: zones top, procés legal i fiscal de l’obra nova, temps, checklist i una comparativa honesta entre urbanitzacions. Des d’Arquitectura Residencial portem anys venent urbanitzacions i viles a mida a la costa catalana i Balears; aquesta experiència de camp ens permet anticipar dubtes reals de compradors d’alt standing i focalitzar en el que de veritat aporta valor: privacitat, vistes, accessos i seguretat jurídica.
Per què Llavaneres: clima, vistes i connexió amb Barcelona
El Maresme ofereix una combinació molt buscada per compradors internacionals i executius que treballen a Barcelona: clima suau, vistes al Mediterrani, urbanitzacions consolidades i connexió àgil amb la ciutat. Llavaneres, en particular, concentra parcel·les amb pendent amable i orientació sud-est que permeten dissenyar viles contemporànies amb grans finestrals, terrasses i piscines infinites. El nostre equip ha acompanyat famílies que prioritzaven privacitat absoluta i, després d’analitzar soroll, vials i veïnat reial, seleccionem microzones amb mínima exposició i control d’accessos.
Distàncies reals: autopista, tren i aeroport
Per a compradors exigents, la logística diària importa tant com l’estètica. Des de Llavaneres, l’enllaç a la C-32 situa el centre de Barcelona en aprox. l’aeroport BCN sol ser 50–60 minuts amb trànsit fluid. El tren de rodalies és útil per a staff o adolescents. Quan organitzem visites privades, tracem escenaris de trànsit en franges punta i verifiquem temps porta a porta fins a col·legis i club de golf.
Port esportiu, club de golf i serveis premium
El Port Balís (port esportiu) i el club de golf de Sant Andreu de Llavaneres aporten un estil de vida nàutic i social que molts compradors premium busquen. En els nostres recorreguts, solem combinar visita tècnica a parcel·les/viles amb un passeig pel port i els seus restaurants per experimentar el ritme local. Per contrastar oferta cultural i serveis municipals, pots ampliar al web de l’Ajuntament de Sant Andreu de Llavaneres.
Les urbanitzacions top per a un xalet independent
Les decisions encertades comencen per la ubicació exacta. A Llavaneres destaquen Supermaresme, La Cornisa / El Mirador, Rocaferrera, Bell-Aire i Montalt Parc. Al llarg de les nostres operacions de venda a la costa catalana i Balears, hem comprovat que la diferència real entre urbanitzacions no és només el seu nom, sinó amplada de vials, pendent, exposició al vent, esteses i infraestructures, il·luminació nocturna i el nivell de consolidació (sorolls d’obres futures o manca d’homogeneïtat).
Supermaresme: vistes panoràmiques i privacitat
Supermaresme és sinònim de parcel·les dominants i vistes obertes. Les viles d’ obra nova maximitzen orientació, ventilació creuada i plataformes enjardinades per preservar intimitat. Aquí recomanem estudiar amb lupa el perfil del vessant i l’altura de coronació perquè la piscina i la zona de dia gaudeixin del mar sense comprometre la privacitat. En compres recents, els nostres clients han valorat l’homogeneïtat arquitectònica i la qualitat del veïnat.
La Cornisa / El Mirador: parcel·les molt àmplies i vistes al mar
La Cornisa / El Mirador és una urbanització recent amb parcel·les especialment àmplies, ideal per a viles contemporànies d’una o dues plantes amb grans jardins, piscina i zones de wellness. Diverses parcel·les gaudeixen de vistes al mar i una orientació molt favorable per a llum natural durant tot el dia. L’amplitud de les parcel·les permet major separació entre habitatges, la qual cosa es tradueix en més privacitat i menor interferència acústica. En aquesta àrea disposem d’un xalet en venda molt exclusiu: arquitectura actual, espais de dia oberts al jardí, suite principal amb terrassa panoràmica, domòtica integral i eficiència energètica d’alt nivell. Per a compradors que valoren terreny generós, possibilitat de paisatgisme a mida i fàcil accés als serveis de Llavaneres, la Cornisa / El Mirador és una alternativa estratègica a considerar juntament amb Supermaresme.
Rocaferrera i altres zones (Bell-Aire, Montalt Parc): pros i contres
Rocaferrera combina rodalia al poble amb parcel·les àmplies i un mix de cases modernes i tradicionals. Bell-Aire i Montalt Parc destaquen per tranquil·litat i bona relació vistes/accessos. L’elecció òptima depèn de prioritats: si la proximitat al centre i a serveis diaris és clau, Rocaferrera sol guanyar; si la vista mar de 180° i la privacitat absoluta pesen més, Supermaresme pren avantatge; si busques parcel·les grans amb marge per a un projecte paisatgístic potent i vistes al mar en una zona de nou desenvolupament, la Cornisa / El Mirador encaixa molt bé. En Arquitectura Residencial hem intermediat habitatges a mida en totes elles i coneixem els matisos (sorolls, servituds, trànsit ocasional).
Què mirar a la parcel·la (orientació, pendents, vials i normativa)
Abans d’ enamorar-se d’ un render, convé analitzar fitxa urbanística, ocupació, edificabilitat, línies de reculada i cotes. En les nostres duels mediem pendents (afecten el pressupost de contenció), estudiem assolellament a l’hivern/estiu i planifiquem accessos còmodes al garatge. Per a obra nova, el marc fiscal difereix de la segona transmissió: es tributa amb IVA (habitualment 10% per a habitatge) i AJD. Revisa els conceptes a l’Agència Tributària (AEAT).
Obra nova de luxe: procés de compra pas a pas
La compra d’obra nova al Maresme exigeix ordre i control de fites. En la nostra pràctica com a assessors i comercialitzadors d’habitatges de luxe a mida a la costa catalana i Balears, utilitzem una metodologia clara que evita sorpreses i protegeix la teva inversió.
Pressupost, due diligence i reserva
Fixem un pressupost global (preu habitatge + impostos + extres + mobiliari + paisatgisme) i realitzem due diligence urbanística i tècnica: càrregues, servituds, viabilitat del projecte i cronograma. Després d’això, procedim a la reserva amb condicions precises (terminis, documentació, penalitzacions recíproques).
Contracte, fites de pagament i garanties en obra nova
El contracte de compravenda o de promoció/contracta defineix fites de pagament vinculades a l’avanç: fonamentació, estructura, tancaments, instal·lacions, acabats i lliurament. Recomanem lligat l’ alliberament de cada pagament a certificacions d’ obra de l’ arquitecte tècnic. En les nostres operacions, també negociem garanties (aval/segur) i punch list de rematades prèvies a la firma.
Impostos i despeses (IVA, AJD, notaria, registre)
En obra nova, el comprador suporta habitualment IVA (10% habitatge habitual; 21% en certs annexos) i AJD (tipus autonòmic). A més, notaria, registre i, si escau, taxació. La normativa fiscal es pot actualitzar; verifica tipus i models a l’AEAT i, per a planificació de mobilitat/entorn, consulta el Consorci de Turisme de la Diputació de Barcelona.
Vila clau en mà vs casa a mida: què et convé
Clau en mà ofereix rapidesa i certesa de terminis i costos; casa a mida maximitza personalització i posiciona la vila al teu estil de vida. En projectes recents, compradors que viatjaven amb freqüència van triar clau en mà per entrar en 6–9 mesos; famílies que valoraven wellness, espais gourmet i celler van optar per a mida, assumint 14–18 mesos. La nostra experiència venent i coordinant viles a la costa catalana i Balears ens permet dimensionar l’equip (arquitecte, project manager, paisatgista) per complir calendari sense perdre qualitat.
Terminis, personalització i control de qualitats
Per a obra a mida, definim un Llibre de Qualitats i un Quadre de Canvis on anotar extres (domòtica KNX, fusteries minimalistes, pedra natural, climatització per aerotèrmia, panells fotovoltaics) i el seu impacte en termini i cost. Així evitem desviacions i guanyem traçabilitat.
Eficiència energètica, domòtica i wellness (spa, piscina, gym)
La demanda actual prioritza eficiència A, domòtica integral i wellness a casa (spa, sauna, gimnàs, sala de cinema). Integrem aquestes partides des de l’avantprojecte perquè el disseny arquitectònic i l’enginyeria treballin junts.
Com seleccionem casa teva ideal al Maresme (metodologia)
Treballem amb un enfocament buyer advisory. Primer, definim amb els 5 criteris no negociables (vistes, privacitat, accessos, proximitat a col·legis/port, pressupost). Després, realitzem preselecció privada i dissenyem una ruta de visites discreta. La nostra experiència tancant operacions en urbanitzacions premium de la costa catalana i Balears ens ajuda a descartar ràpid el que no encaixa i a negociar condicions favorables en el que sí.
Preselecció privada i visites discretes
Agendem time slots amb promotors/propietaris, verifiquem documentació i elaborem un dossier tècnic per actiu (memòria, qualitats, orientació, nivells de soroll, cost de manteniment).
Coordinació tècnica (arquitecte, topografia, energia)
Per a obra nova involucrem arquitecte, topògraf i enginyer des de l’inici. Realitzem estudi geotècnic quan procedeix i simulacions d’assolellament/ventilació per optimitzar confort i despesa energètica.
Negociació d’ extres i postvenda premium
Negociem extres clau (domòtica, paisatgisme, cuina bulthaup/poliform, marbres) i establim una postvenda amb SLA de temps de resposta. Aquest punt és diferencial: hem gestionat postvendes complexes en projectes costaners i sabem anticipar solucions abans del tancament.
Taula comparativa d’ urbanitzacions i checklist de compra
Taula: vistes/privacitat/accessos/serveis
| Urbanització | Vistes al mar | Privadesa | Accessos (C-32) | Rodalia a poble | Serveis premium | Perfil ideal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermaresme | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | Golf/Port Balís a pocs min. | Vista dominant, privacitat total |
| La Cornisa / El Mirador | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | Entorn en expansió | Parcel·les grans, vistes i jardí |
| Rocaferrera | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★★ | Serveis diaris molt propers | Vida familiar prop de poble |
| Bell-Aire | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | Entorn tranquil | Equilibri vistes/accessibilitat |
| Montalt Parc | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | Veïnat consolidat | Famílies que busquen calma |
Checklist per a una compra segura d’obra nova
- Ubicació: comprovar pendents, orientació i soroll real (dia/nit).
- Urbanisme: edificabilitat, ocupació, reculades, servituds i càrregues.
- Promotor/constructora: solvència, obres prèvies, garanties i assegurança/aval de quantitats.
- Contracte: fites de pagament lligades a certificacions d’ obra i calendari detallat.
- Qualitats: memòria signada, marques i fitxes tècniques (fusteries, climatització, domòtica).
- Eficiència: objectiu etiqueta energètica A, aerotèrmia i fotovoltaica dimensionades.
- Fiscalitat: estimar IVA i AJD amb escenaris; verificar en AEAT.
- Entorn: temps reals a Barcelona, col·legis internacionals, recursos de la Diputació i serveis municipals.
- Postvenda: SLA de resposta, garanties per capítols, punch list previ a lliurament.
Preguntes freqüents sobre comprar a Llavaneres
Visita privada i assessoria de compra amb Arquitectura Residencial
Si busques casa en venda al Maresme —especialment a Llavaneres—, et convidem a visitar el nostre xalet en exclusiva a la Cornisa / El Mirador. Agenda una visita privada amb el nostre equip. Posem al teu servei la nostra experiència venent urbanitzacions i cases a mida a la costa catalana i Balears, coordinació tècnica i negociació d’extres perquè estrenis la vila perfecta amb total tranquil·litat.
Únete a la discusión