Taxació de locals comercials online

Si sou propietari d’un local comercial a Barcelona i esteu pensant en vendre’l o llogar-lo, necessiteu una valoració professional a preu de mercat.
Aquesta valoració és una estimació del preu que podeu aconseguir pel vostre immoble, en venda o lloguer i en quin termini es podrà trobar un client. En general, la taxació es realitza amb els objectius següents.

Per què taxar un local comercial?

La valoració se sol fer per estimar el preu just de mercat en diferents casos:

• Per acceptar una herència.
• Per vendre l´immoble. Amb la valoració podreu prendre les millors decisions de venda. Podreu ser objectiu sobre el preu que podeu obtenir i en quin termini.
• Per adquirir limmoble. Si esteu pensant a invertir voldreu saber si l’immoble serà rendible. Quines rendes podrà aconseguir i quant trigarà a aconseguir un llogater solvent.
• Per obtenir finançament hipotecari. En aquest cas, necessitarà una taxació oficial.

Quins factors influeixen en el preu del local?

Com a tots els immobles, la ubicació és un factor determinant del preu. A Barcelona, ​​en funció del districte i del tipus de via, la valoració pot variar dràsticament. Influeixen factors com:

1. És un local a peu de carrer o en un centre comercial. La valoració dels locals a centres comercials depèn molt de la circulació dels clients. Si esteu a prop de l’ascensor, l’accés, l’escala mecànica, etc.
2. Proximitat a zones comercials. Vies principals com a Passeig de Gràcia o Rambla Catalunya són les més valorades a Barcelona.
3. Densitat de població a la zona i afluència de transeünts.
4. Comunicacions: proximitat de metro, autobús, etc.
5. Serveis públics i atractius turístics poden augmentar el preu del local comercial.
6. Tipus de negocis a la zona. Proximitat a altres comerços.
7. Ordenança i negocis propers. Els darrers canvis en l’ordenança municipal quant a activitats marquen mides i distàncies entre comerços similars, fins i tot es prohibeixen algunes activitats a segons quines zones. És important conèixer quines possibilitats té el local.
8. Accessibilitat al local, visibilitat des del carrer i la seguretat de l’entorn també són factors que cal tenir en compte.

Factors objectius:

1. Grandària i distribució del local
2. Grandària de l’aparador
3. Sortida de fums
4. Magatzem
5. Estat de conservació. Si bé és cert que per a cada activitat cal estudiar la normativa i adequar el local per poder sol·licitar la llicència municipal. Tot i això, els llogaters solen apreciar que els locals estiguin en bones condicions per invertir el mínim possible en la reforma.
6. Ledifici. Ubicació i estat de conservació de ledifici. Resultats de la Inspecció Tècnica de l´Edifici.

Factors de mercat i altres

Per descomptat, també influeix l’oferta disponible de locals comercials a la zona i la demanda. I per descomptat, hi influeix també el cost dels diners i el mercat hipotecari està íntimament relacionat.
Però hi ha un altre factor que és diferent a cada venda Saps quin és?
Per obtenir un preu de mercat realista cal obtenir testimonis comparables. Locals comercials a la mateixa zona o en zones equivalents que es puguin considerar similars. Les simulacions en línia no són gens precises, per aquest motiu recomanem realitzar un estudi a mida.

Consulta amb nosaltres i farem una valoració del teu immoble a preu de mercat.