{"id":201838,"date":"2025-07-27T19:42:18","date_gmt":"2025-07-27T17:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/arqresidencial.com\/com-vendre-un-pis-heretat-a-barcelona\/"},"modified":"2026-02-26T20:26:26","modified_gmt":"2026-02-26T19:26:26","slug":"com-vendre-un-pis-heretat-a-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arqresidencial.com\/ca\/com-vendre-un-pis-heretat-a-barcelona\/","title":{"rendered":"Com vendre un pis heretat a Barcelona"},"content":{"rendered":"
Resposta r\u00e0pida:<\/strong>
Per vendre un pis heretat a Barcelona primer cal acceptar l’her\u00e8ncia davant notari, pagar\/gestionar els impostos associats i registrar l’adjudicaci\u00f3 perqu\u00e8 els hereus figurin com a titulars. A m\u00e9s, tots els copropietaris han d’estar d’acord amb la venda (preu, terminis i condicions) perqu\u00e8 l’operaci\u00f3 no es bloquegi. <\/div>\n

Vendre pis heretat Barcelona<\/strong> pot ser un proc\u00e9s r\u00e0pid si segueixes un ordre clar: acceptaci\u00f3 d’her\u00e8ncia, impostos, registre i acord entre hereus. En aquesta guia t’expliquem els passos, la documentaci\u00f3 habitual i els errors que m\u00e9s bloquegen la venda. <\/p>\n

En ocasions i la venda es complica per qu\u00e8 els hereus no es posen d’ acord en els termes de la venda. El recomanable \u00e9s tenir una reuni\u00f3 amb tots els propietaris per aclarir les condicions de venda i ser realista sobre el termini i el preu que s’ha d’obtenir en la venda de l’immoble. El convidem a demanar una cita amb un dels nostres assessors. <\/strong><\/p>\n

<\/strong>L ‘ acceptaci\u00f3 de l’ her\u00e8ncia<\/strong> \u00e9s un proc\u00e9s senzill que es realitza davant notari. L’ objectiu \u00e9s adjudicar els hereus tots b\u00e9ns, drets i obligacions<\/strong> de la persona morta. Per formalitzar l’ acceptaci\u00f3 de l’ her\u00e8ncia s’ han de presentar els documents seg\u00fcents a la notaria de la zona on residia el mort. Si resideix a Barcelona li podem recomanar un dels nostres notaris de confian\u00e7a i acompanyar-lo en tot els tr\u00e0mits previs a la venda. <\/p>\n

Quins documents necessitar\u00e0 per acceptar l’ her\u00e8ncia.<\/strong><\/h2>\n

Certificat de defunci\u00f3<\/strong><\/h3>\n

El certificat de defunci\u00f3 \u00e9s l’ \u00fanic document oficial<\/strong> que acredita la mort d’<\/strong> una persona. \u00c9s necessari per posar realitzar tr\u00e0mits molt diversos com gestionar la pensi\u00f3 de vidu\u00eftat, procedir a l’enterrament o a un trasllat de n\u00ednxol, cancel\u00b7lar un compte bancari o accedir a les prestacions de l’asseguran\u00e7a de vida de la persona morta o a la seva her\u00e8ncia. Aquest certificat l’ expedeix el metge que acredita la mort i es registra en el registre civil on es registra el naixement de la persona morta. <\/p>\n

Certificat d’ darreres voluntats<\/strong><\/h3>\n

El Certificat d’ \u00daltimes Voluntats es pot demanar en qualsevol de les Ger\u00e8ncies Territorials del Ministeri de Just\u00edcia, en els Registres Civils de tot Espanya. El certificat d’ darreres voluntats serveix per saber en quina data s’ havia atorgat el darrer testament i en quina notaria i ho pot demanar qualsevol parent amb inter\u00e8s leg\u00edtim. <\/p>\n

Testament<\/strong><\/h3>\n

Si no disposa de l’ original, podr\u00e0 demanar una c\u00f2pia a la notaria que consta en les darreres voluntats.<\/p>\n

Certificat de l’ asseguran\u00e7a de vida<\/strong><\/h3>\n

\u00c9s el document que acredita les assegurances en qu\u00e8 figura la persona morta. Aquest document s’ha de sol\u00b7licitar al Ministeri de Just\u00edcia, que disposa d’una base de dades sobre les p\u00f2lisses de vida contractades a Espanya. El registre es va crear perqu\u00e8 gran nombre dels beneficiaris es quedaven sense cobrar per desconeixement de l’exist\u00e8ncia d’una p\u00f2lissa contractada. La notaria on s’hagi d’acceptar l’her\u00e8ncia pot fer la sol\u00b7licitud de forma telem\u00e0tica. <\/p>\n

Valoraci\u00f3 immobili\u00e0ria o Taxaci\u00f3 a preu de mercat de les propietats<\/strong><\/h3>\n

En el testament hi sol haver un inventari dels b\u00e9ns que posse\u00efa el difunt. Des de la publicaci\u00f3 de la Llei 11\/2021 de 9 de juliol de mesures de prevenci\u00f3 i lluita contra el frau fiscal s’ha modificat la forma de tributar l’impost de successions<\/strong> pel que fa als immobles heretat. En la valoraci\u00f3 de l’ inventari s’ hauran de tenir en compte els valors de refer\u00e8ncia publicats en cadastre<\/a>, i en cas que no existeixi valor, s’ haur\u00e0 d’ acudir a una taxaci\u00f3 a preu de mercat<\/strong> o valoraci\u00f3 la pot fer un expert immobiliari. Arquitectura Residencial t\u00e9 t\u00e8cnics que li poden fer la valoraci\u00f3 de l’ immoble<\/strong> o taxaci\u00f3 immobili\u00e0ria per acceptar l’ her\u00e8ncia<\/strong><\/a>. Des de la nostra p\u00e0gina web tamb\u00e9 podr\u00e0 fer una valoraci\u00f3 online que li servir\u00e0 d’estimaci\u00f3. <\/p>\n

\u00c9s un document que li demanar\u00e0 el notari. Un cop acceptada l’ her\u00e8ncia, l’ escriptura d’ acceptaci\u00f3 serveix com a t\u00edtol de propietat i s’ haur\u00e0 de registrar en el registre de la propietat. <\/p>\n

Certificats bancaris dels comptes<\/strong><\/h3>\n

Has d’avisar l’entitat banc\u00e0ria de la data de defunci\u00f3. El compte ser\u00e0 bloquejat fins que s’ accepti l’ her\u00e8ncia. <\/p>\n

Despeses d’ enterrament, funeral metges i altres despeses dedu\u00efbles<\/strong><\/h3>\n

Les despeses d’ \u00faltima malaltia, enterrament i funeral, quan es justifiquin. Els d’ enterrament i funeral hauran de guardar per descomptar-los de la base imposable de l’ impost de successions. <\/p>\n

Tota aquesta documentaci\u00f3 s’haur\u00e0 de presentar a la notaria per poder procedir a l’acceptaci\u00f3 de l’her\u00e8ncia, que un cop registrada ens permetr\u00e0 vendre els immobles heretats. El notari li demanar\u00e0 que aporti una valoraci\u00f3 a preu de mercat dels immobles inventariats en el testament<\/strong>, <\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

Si la intenci\u00f3 final \u00e9s vendre l’ immoble<\/strong>, li caldr\u00e0 una valoraci\u00f3 professional ajustada al preu de mercat<\/strong>. D’ aquesta manera aconsegueix que els impostos que pagar\u00e0 per l’ acceptaci\u00f3 de l’ her\u00e8ncia i la pr\u00f2pia venda, siguin la menor quantitat possible. <\/p>\n

Vam explicar tot el proc\u00e9s de l’acceptaci\u00f3 de l’her\u00e8ncia<\/strong> amb vista a vendre les propietats <\/strong>que reben els hereus tant si el difunt va testar com si no.<\/p>\n

Acceptaci\u00f3 de l’ Her\u00e8ncia amb testament<\/h2>\n

El primer que l ‘ hereu o hereus<\/strong> ha de fer \u00e9s acceptar l’ her\u00e8ncia. Per aix\u00f2 hem de saber si hi ha o no testament. <\/p>\n

Quan la persona mor, els seus familiars han d’acudir a les autoritats amb el certificat de defunci\u00f3<\/strong> i sol\u00b7licitar les \u00faltimes voluntats<\/strong>. Aquest document permetr\u00e0 saber si el mort va fer testament<\/strong>, la data i on es troba dipositat per obtenir-ne una c\u00f2pia en cas que no se’ n disposi. <\/p>\n

El Certificat d’\u00daltimes Voluntats<\/strong> es pot sol\u00b7licitar en qualsevol de les Ger\u00e8ncies Territorials del Ministeri de Just\u00edcia, en els Registres Civils de tota Espanya, en l’Oficina Central d’Atenci\u00f3 al Ciutad\u00e0 o qualsevol altre organisme oficial habilitat per a realitzar el tr\u00e0mit de la sol\u00b7licitud. Aquest certificat ens ha de servir per saber si el difunt havia atorgat testament o no<\/strong>, i en quina notaria i data es va atorgar l’ escriptura. <\/p>\n

En pres\u00e8ncia d’ un notari, l’ hereu o hereus han de signar les escriptures d’ adjudicaci\u00f3 i acceptaci\u00f3 de l’ her\u00e8ncia<\/strong> en q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n

Acceptaci\u00f3 de l’her\u00e8ncia sense testament \u2013 Ab intestat<\/h2>\n

En cas de no existir testament, els hereus leg\u00edtims; c\u00f2njuge, fills… Hauran d’ acudir al notari que correspongui per ve\u00efnatge,<\/strong> amb el certificat de defunci\u00f3 i les darreres voluntats, per obrir un procediment de reclamaci\u00f3 d’ her\u00e8ncia. Hauran d’ acreditar el parentiu amb un certificat de naixement. Finalment, es requerir\u00e0 la pres\u00e8ncia d’ almenys, dos testimonis que corroborin la veracitat dels fets que es declarin davant el notari. Un cop determinats els hereus es podr\u00e0 procedir a l’ escriptura d’ acceptaci\u00f3 de l’ her\u00e8ncia. <\/p>\n

 <\/p>\n

Valoraci\u00f3 de les propietats en cas d’ her\u00e8ncia<\/h2>\n

Un punt rellevant en el moment d’ acceptar l’ her\u00e8ncia \u00e9s el preu d’ adjudicaci\u00f3<\/strong> de les propietats. Si es t\u00e9 intenci\u00f3 de vendre els immobles en un futur pr\u00f2xim, ateses les bonificacions existents en el cas de parentiu; fills i c\u00f2njuges, l’ideal \u00e9s demanar una valoraci\u00f3 professional a preu de mercat<\/strong>. <\/p>\n

A Arquitectura Residencial<\/strong> comptem amb experts que despr\u00e9s de visitar l’immoble, li faran una valoraci\u00f3 professional de l’immoble a preu de mercat<\/strong> perqu\u00e8 pugui aportar a la not\u00e0ria.<\/p>\n

Actualment, i des de l’ 1 de gener de 2022, l’ acceptaci\u00f3 de l’ her\u00e8ncia no es pot realitzar per sota dels valors estimats pel Ministeri d’ Hisenda i actualitzats anualment. El valor es pot consultar a la p\u00e0gina web de Cadastre<\/a>, Aquest valor \u00e9s calculat de forma autom\u00e0tica mitjan\u00e7ant un algoritme que t\u00e9 en compte les \u00faltimes vendes a la zona. \u00c9s una aproximaci\u00f3 i en ocasions pot ser bastant imprec\u00eds. A m\u00e9s, per optimitzar el pagament d’ impostos \u00e9s recomanable consultar amb un professional immobiliari per verificar quin valor li conv\u00e9 declarar en l’ acceptaci\u00f3 de l’ her\u00e8ncia<\/a>. <\/p>\n

Demano assessorament d’un dels experts d’Arquitectura Residencial sense comprom\u00eds. Pot demanar una valoraci\u00f3 emplenant aquest formulari. <\/strong><\/p>\n

Impost de successions<\/h2>\n

A aquest primer pas li segueix la cancel\u00b7laci\u00f3 de l’Impost sobre Successions<\/strong>i Donacions<\/strong> abans del venciment d’un termini de 6 mesos<\/strong> des de la data de defunci\u00f3. En pagar, l’ hereu rebr\u00e0 un justificant de pagament que habilitar\u00e0 la inscripci\u00f3 de l’ her\u00e8ncia<\/strong>. <\/p>\n

L’ impost de successions i donacions es pot ajornar o fraccionar<\/h2>\n

Pagar l’Impost sobre Successions i Donacions,<\/strong> com esment\u00e0vem abans, \u00e9s moltes vegades un impediment per a l’acceptaci\u00f3 de l’her\u00e8ncia: moltes persones es veuen for\u00e7ades a renunciar a les seves her\u00e8ncies perqu\u00e8 no compten amb el capital necessari per fer front a l’impost o perqu\u00e8 simplement moltes vegades calculant els impostos propis de l’acceptaci\u00f3 i les c\u00e0rregues dels immobles, no \u00e9s rendible acceptar l’ her\u00e8ncia.<\/p>\n

A causa d’aix\u00f2, hi ha la possibilitat de sol\u00b7licitar un ajornament que permeti pagar m\u00e9s tard, donant temps a l’hereu d’obtenir finan\u00e7ament o de vendre. Actualment, la llei permet sol\u00b7licitar a Hisenda un ajornament del pagament a 6 mesos, que al seu torn es pot prorrogar a un any i fins i tot fraccionar els pagaments durant 5 anys.<\/strong> Si l’ hereu est\u00e0 interessat, l’ ha de demanar abans que es compleixin 5 mesos del moment de la defunci\u00f3. <\/p>\n

En aquest punt, ja estaria cancel\u00b7lat el conegut impost de successions. Tanmateix, un segon impost ha de ser pagat en el cas de b\u00e9ns immobles per l’ hereu per poder procedir a vendre la propietat. Es tracta d’ un impost municipal, la Plusv\u00e0lua Municipal o IVTNU<\/strong>, grava l ‘ increment de valors dels terrenys de naturalesa urbana<\/strong>, i fins a la data, es calcula tenint en compte el nombre d’ anys transcorreguts des que el mort va adquirir la propietat fins a la data de defunci\u00f3. Aquest impost assoleix el seu valor m\u00e0xim als 20 anys<\/strong>, data en la qual ja no s’ incrementar\u00e0. Al seu torn, en cas de venda, l’ hereu torna a pagar aquest impost des de la data en qu\u00e8 ha heretat, fins a la data de venda. <\/p>\n

Per aquest motiu, algunes ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries recomanen la venda r\u00e0pida de l’immoble. Tanmateix, val la pena valorar si ens interessa mantenir-lo i obtenir unes rendes per ell. Actualment a Catalunya hi ha un m\u00e0xim de preu en el lloguer dels habitatges ubicats en zones tensionades. Pr\u00e0cticament totes les zones m\u00e9s poblades de Catalunya tenen topat el preu del lloguer i molts hereus, decideixen vendre els immobles despr\u00e9s de l’ acceptaci\u00f3 de l’ her\u00e8ncia. <\/strong>En aquests casos es fa imprescindible confirmar la valoraci\u00f3 a preu de mercat de l’ immoble <\/strong>per optimitzar el pagament d’ impostos. Consulteu amb els nostres experts, li farem una valoraci\u00f3 a preu de mercat sense comprom\u00eds.<\/a> <\/p>\n

Cura amb la Plusv\u00e0lua Municipal<\/h2>\n

Un cop cancel\u00b7lat l’impost de successions i degudament registrat l’hereu o hereus com a nou propietari del pis, cal pagar la Plusv\u00e0lua Municipal<\/strong> per habilitar la possibilitat de venda d’aquest b\u00e9. En el cas d’ her\u00e8ncies, s\u00f3n els hereus els subjectes passius de l’ impost. En cas de venda, el subjecte passiu \u00e9s el venedor. <\/p>\n

Com esment\u00e0vem abans, la Plusv\u00e0lua Municipa<\/strong>l representa l’ actualitzaci\u00f3 del valor dels terrenys de naturalesa urbana on est\u00e0 ubicada la propietat. L’ import dep\u00e8n dels anys transcorreguts des de l’ adquisici\u00f3 de l’ immoble. <\/p>\n

Un cop inscrits els immobles al registre de la propietat<\/strong> els hereus ja pots decidir si els interessa vendre o llogar<\/strong> els immobles, tot dependr\u00e0 de la situaci\u00f3 del mercat immobiliari<\/strong> i de l’economia de cadasc\u00fa. En general, quan hi ha molts hereus \u00e9s convenient vendre per evitar futures complicacions futures en la gesti\u00f3 del patrimoni. <\/p>\n

A Arquitectura Residencial<\/strong> el podem assessorar en funci\u00f3 del moment en qu\u00e8 es troba el sector immobiliari a Barcelona. Qu\u00e8 li interessa m\u00e9s vendre o llogar per obtenir m\u00e0xim benefici en funci\u00f3 del tipus d’immoble heretat i on estigui ubicat? <\/p>\n

Contacte amb nosaltres i l’assessorarem sense cap comprom\u00eds<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n

\"passos<\/figure>\n
\n

Preguntes freq\u00fcents<\/h2>\n
\n
Puc vendre un pis heretat sense acceptar l’her\u00e8ncia?<\/div>\n
No. Abans cal acceptar l’ her\u00e8ncia i formalitzar l’ adjudicaci\u00f3 davant notari; aquesta escriptura actua com a t\u00edtol i s’ha de registrar per poder vendre amb normalitat. <\/div>\n<\/div>\n
\n
Qu\u00e8 passa si els hereus no es posen d’acord per vendre?<\/div>\n
La venda es complica o es bloqueja. El recomanable \u00e9s una reuni\u00f3 entre propietaris per fixar condicions realistes (preu i termini) i acordar l’estrat\u00e8gia. <\/div>\n<\/div>\n
\n
Quins documents solen demanar per acceptar l’her\u00e8ncia?<\/div>\n
De forma habitual: certificat de defunci\u00f3, certificat d’\u00faltimes voluntats, testament (si existeix), certificat d’assegurances de vida, certificats bancaris, i documentaci\u00f3 de despeses dedu\u00efbles (\u00faltima malaltia, enterrament i funeral), a m\u00e9s d’una valoraci\u00f3\/taxaci\u00f3 de l’immoble.<\/div>\n<\/div>\n
\n
I si no hi ha testament? (ab intestato) <\/div>\n
Es tramita la declaraci\u00f3 d’hereus davant el notari que correspongui per ve\u00efnatge, aportant defunci\u00f3 i \u00faltimes voluntats, acreditant parentiu (p. ex., certificat de naixement) i amb testimonis que corroborin el declarat.<\/div>\n<\/div>\n
\n
Quina valoraci\u00f3 de l’immoble es fa servir per a her\u00e8ncies?<\/div>\n
S’esmenta l’\u00fas de valors de refer\u00e8ncia de Cadastre i, si no hi ha valor, una taxaci\u00f3\/valoraci\u00f3 a preu de mercat realitzada per un professional.<\/div>\n<\/div>\n
\n
Quin termini hi ha per a l’Impost de Successions i Donacions?<\/div>\n
El text indica que s’ha de liquidar abans de 6 mesos des de la mort per poder avan\u00e7ar amb la inscripci\u00f3.<\/div>\n<\/div>\n
\n
Es pot ajornar o fraccionar l’Impost de Successions?<\/div>\n
S\u00ed: es descriu la possibilitat de demanar ajornament (fins a 6 mesos, prorrogable) i fraccionament; i que s’ha de demanar abans que es compleixin 5 mesos des de la mort.<\/div>\n<\/div>\n
\n
Qu\u00e8 \u00e9s la Plusv\u00e0lua Municipal (IVTNU) i per qu\u00e8 importa?<\/div>\n
\u00c9s un impost municipal lligat a l’ increment de valor del s\u00f2l urb\u00e0. El text indica que, en her\u00e8ncies, el paguen els hereus per habilitar la venda i que el seu c\u00e0lcul dep\u00e8n dels anys transcorreguts des de l’ adquisici\u00f3 de l’ immoble. <\/div>\n<\/div>\n
\n
Conv\u00e9 vendre r\u00e0pid o llogar el pis heretat?<\/div>\n
Dep\u00e8n del mercat i del cas. S’assenyala que, quan hi ha diversos hereus, vendre sol evitar complicacions futures, i que conv\u00e9 confirmar una valoraci\u00f3 a preu de mercat per optimitzar impostos i decisions. <\/div>\n<\/div>\n
\n
Quin \u00e9s l’ordre l\u00f2gic de passos si vull vendre?<\/div>\n
Estimular documentaci\u00f3 \u2192 2) Acceptar\/adjudicar her\u00e8ncia davant notari \u2192 3) Liquidar impostos \u2192 4) Registrar l’adjudicaci\u00f3 \u2192 5) Posar a la venda (amb acord de tots).<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Resposta r\u00e0pida:Per vendre un pis heretat a Barcelona primer cal acceptar l’her\u00e8ncia davant notari, pagar\/gestionar els impostos associats i registrar l’adjudicaci\u00f3 perqu\u00e8 els hereus figurin com a titulars. A m\u00e9s, tots els copropietaris han d’estar d’acord amb la venda (preu, terminis i condicions) perqu\u00e8 l’operaci\u00f3 no es bloquegi. Vendre pis heretat Barcelona pot ser un […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3721,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"_joinchat":[],"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[229,227],"tags":[1220,1218,1382,382,800,768,1217,1219],"class_list":["post-201838","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliaria","category-marketing-ca","tag-heretar-propietat","tag-impost-de-successions","tag-vender-piso","tag-vender-piso-alquilado-ca","tag-vendre-casa-ca","tag-vendre-pis","tag-vendre-pis-a-inversors","tag-vendre-pis-heretat"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t